如果租房人反悔并需要退违约金，可以根据以下原因来退款。

首先，如果租房人在退房前已经支付完租金，但还没有入住，那么可以退回全部违约金。

如果租房人在入住后反悔，那么违约金的退还将根据租房合同中的特定条款进行，例如按比例退还。

如果合同中没有明确的违约金退还政策，则需要当事人协商解决，或根据法律进行裁决。

此外，在签订租房合同时，双方应该认真审核，并确保在退房前已经达成一致意见以避免后期争议。

此外，也要遵循诚实信用的原则，不要擅自违约或急于反悔，以免引起纠纷。