因为广渠金茂府北区是位于北京市东城区的高端住宅区，其地理位置优越、配套设施完善、建筑设计精致，并且周边环境幽雅宜居，这些都是导致房价较高的主要原因。

此外，广渠金茂府北区的产权性质为永久产权，而且该区域的供货量较少，市场竞争激烈，因此价格自然会相对较高。

同时，该区域属于北京市的繁华商圈，不仅具有较高的投资价值，还受到许多名人和高净值人士的青睐。

在总体而言，广渠金茂府北区的高昂价格反映了其独特的价值和市场的供需关系。