南京小区起火蔓延快的主要原因是小区内建筑密集，楼房高度较高，而且大多数住宅内部采用木质结构，易燃易爆，火势一旦蔓延，极其难以控制。

此外，小区内自然通风不良、消防设施不完备，也是蔓延速度快的因素之一。因此，城市规划和建筑工程设计应该加强火灾防范措施，建设消防通道、安装自动灭火系统、提供疏散通道等，提高小区的火灾安全等级。