下水管道更换归物业管，因为下水管道是属于公共设施内的一部分，与房屋使用权不挂钩。物业有义务和责任保障小区的公共设施的安全可靠运行，因此下水管道的维修和更换也是物业管理的职责范畴之一。

物业需要根据相关规定和法律法规及时对小区内的下水管道进行维护、检修和更新工作。这不仅可以保障小区居民的正常生活，还可以预防或减少可能出现的水患问题。