昆明馨逸雅筑小区便宜是因为其地理位置相对较偏，且周边配套设施不够完善，不能满足居民的高品质生活需求。此外，小区规模较小，没有大型物业公司管理和维护，造成物业管理和维护成本较低，因此价格也相应较为亲民。但是，随着城市不断发展和完善，这些问题可能会逐渐得到改善，房价也可能会随之提高。