高实金茂文典府的户型优势主要体现在以下几个方面：

科技住宅系统：该楼盘采用了十二项绿色科技住宅系统，包括新风系统、控温系统、降噪系统、智能家居、智慧园区系统等，让居住空间四季恒温恒湿恒氧，提供了舒适且健康的居住环境。

户型设计：一梯一户的设计增强了私密性和安全性。公摊面积最低可达16%，使得套内面积均价更低，提高了空间利用率。超大阳台与横厅的设计，让室内空间得以延伸，能够尽情享受阳光和美景。

社区配套：社区内设有金质会所，包含健身房、会客厅、瑜伽室、茶室、学堂、私宴厅等功能，满足了社交、健身、娱乐等多种需求，无需出远门即可享受便捷生活。

采光与得房率：户型设计注重采光，多数户型都是南厅，三个南卧室，确保了充足的自然光线。此外，高得房率，如189户型得房率超过80%，使得购房者能够获得更多的实用面积。

总的来说，高实金茂文典府的户型设计兼具舒适性、实用性和便捷性，充分考虑了现代人的生活需求和审美观念，是市场上的优质选择。当然，购房者在选择时还是应该亲自到样板间体验，以便更全面地了解户型的实际情况。