上海中考新政确实会对学区房产生影响。根据新政策，优质高中的招生名额将更多地分配到各区和学校，这有助于减少学校之间的教育资源不平等，从而降低优质初中学区房的含金量。这一变化可能会传导到优质小学的学区房。预计，新政将引导家长们更加理性地择校和置业，对学区房起到明显的降温作用。

新政实施后，原本一些学生数量庞大的“头部初中”可能会失去竞争优势，相应的学区房也可能迎来降温。

此外，新政还旨在均衡区域整体的教育质量，减少自主招生，扩大分配制，使得更多学生有机会进入优质高中，这无疑是对既有学区房价格高启的一个降温举措。

然而，学区房并不会因此一文不值。新政的实施可能会改变学区房的逻辑，不同地区的学区房因此迎来变化。

教育强区的二线学区房可能会受到利空影响，而一线学区房和普通中学可能会迎来小幅利好。尤其是五大新城的学区房，在新政改革下可能会吸引更多年轻人、企业和产业，从而对学区房产生积极影响。

总的来说，上海学区房的热度会相应降低，但降幅也会在合理范围内，对于家长来说，为孩子择校也会更加理性。