预售制的有利一面就是减小开发商资金压力，有利于项目的开发，有弊的一面，就是将开发风险全部给予了买房人，一旦开发商出现开发问题不能按期交房，或者项目烂尾，买房人将承担一切后果，这样的事例数不胜数。