1、有一些回迁房是不能够办理房屋所有产权证的，也就意味着房屋的所有权仍然归属于卖房人名下，不能够把房子过户到自己名下，很容易会出现有房产纠纷。

2、因为没有房屋所有产权证，所以无法合法的转让，在购房的时候也不能够按照房屋抵押贷款的形式来购房，所需要支付的款项比较多，无形之中也会增加购房人的压力。

3、即便是有些回迁房，可以办理房屋所有产权证，但如果所处的土地是划拨性质，之后在交易的时候还需要支付土地出让金。

4、大多数的回迁房是因为拆迁了住户的房子之后所得到的赔偿与正常的商品房之间存在有一定的质量差距，有一些回迁房甚至在卫生和供暖方面都存在有一定的隐患。如果是等同条件下的话，还是要尽可能的购买正常的商品房。