若一年住不了几天，物业可以考虑采取按季度或半年度的方式进行收费。在此基础上，也可以根据业主实际住宅使用情况，进行计算分摊。此外，对于空置房屋，物业可以给予相应的减免或退款政策，以满足业主的需求。最终达到物业的管理、维护与业主的利益平衡。