首先要看有房产老人有无遗嘱指定继承人，有遗嘱的须依照遗嘱内容继承。无遗嘱，就需要按照继承法中法定继承中的第一顺位继承人，死者配偶(再婚配偶)，死者子女(死者亲生子女和继子继女)，死者父母，三方平分继承属于死者的遗产。

有房产老人父母均不在的，有其子女法定继承。配偶在在老人死亡后死亡，可以适用转继承有其直系亲属参加继承。