商寓，即商业公寓，是一种集商业和居住功能于一体的房产类型。它通常位于商业区或繁华地段，底层或多层作为商铺使用，而上层则为居住空间。商寓的特点是可以满足居住和办公的需求，适合小型企业和创业者。
公寓，又称住宅公寓，主要是为了居住而设计的房产。它通常位于居住区，每一层都包含多个独立的住宅单元，每个单元都有自己的厨房、卫生间和其他生活设施。公寓的主要特点是为居住者提供一个安静舒适的生活环境。
在购买时，需要注意两者在产权、税费、使用规定等方面可能有不同的政策要求。例如，商寓的商业部分可能会有较高的税费和不同的产权年限，而且商业活动可能受到一定限制。而普通公寓则主要关注居住功能，通常拥有更长的产权期限，并且居住规定更为严格。