如果按揭房已经拿到证但不办理抵押登记，可能会导致该房产存在二次抵押、司法查封、拍卖等风险。因为只有办理抵押登记，银行才能在权利人前受权享有抵押权，从而保证借款人按期还款。

若未及时办理，不仅会影响贷款人的资金流转和正常经营，还会给借款人带来严重的经济损失和风险。建议及时办理抵押登记，确保房产的安全