可以利用卖方的房子抵押贷款来进行二手房买卖。

因为银行可以通过房产抵押来授信，如果卖方原有的房产有足够的价值，银行可以通过该房产提供贷款给购房者，这样就可以在二手房交易中实现从卖家到买家的资金流转。

此外，还需要注意房屋的产权证明以及贷款利率等方面的细节。

另外，对于卖方而言，需要确认贷款是否结清，贷款剩余金额等情况，以免在房产过户时出现问题。

也需要留意房屋评估价值与贷款金额之间的匹配，不要过度借款而导致后续的还款难度。