商场空铺率达到50%以上，且租户未能满足租约规定，即商场的流量及销售额等指标未达到要求，才可以考虑免除租金。这通常需要通过商业租赁合同条款中的相关规定来确认。商场空铺率高并不是唯一的免除租金的条件，还需要综合考虑其他因素。商场通常会与商户进行租赁协商，以找到双方的公平解决方案。