当西安的商铺产权到期后，产权所有人可以根据当时的土地价格补缴土地出让金，再次申请土地使用权12。一般来说，商业用地的土地使用年限为40年，届满时，权利人可以提前一年提出续期申请13。根据《中华人民共和国民法典》和《中华人民共和国物权法》，非住宅建设用地使用权的续期需要依照法律规定办理15。如果产权到期后不申请续期，土地使用权和地上建筑将无偿归国家所有2。

如果遇到城市建设或其他政府行为需要拆迁房屋，收回土地，会根据相关拆迁管理办法给予业主相应的赔偿6。