东门方海商苑并不是预制板楼，40年产权。

东门方海商苑属于罗湖东门的一个小区，片区发展前景还行。房屋产权年限40年产权，建筑类型板塔结合，一共4栋楼。总户数143户，整体绿化不错，停车位情况250个。